О внесения изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Сеготского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области


17.1 Кб
скачать

2 от 26.01.2017

 

 

 

Российская Федерация

Ивановская область
Пучежский муниципальный район
Совет Сеготского сельского поселения
третьего созыва


РЕШЕНИЕ

от 26.01.2017 г. № 2
с. Сеготь

О внесения изменений и дополнений в Правила
землепользования и застройки Сеготского сельского поселения
Пучежского муниципального района Ивановской области

В целях приведения Правил землепользования и застройки Сеготского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области в соответствие с федеральным законодательством, Уставом Сеготского сельского поселения, на основании результатов проведения публичных слушаний
Совет Сеготского сельского поселения решил:
1. Принять изменения и дополнения в Правила землепользования и застройки Сеготского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области (Приложение №1).
2.Обнародовать настоящее Решение в соответствие с Уставом Сеготского сельского поселения.

 


Глава Сеготского сельского поселения
Пучежского муниципального района Г.В.Сорокина

 


Приложение № 1
к решению Совета
Сеготского сельского поселения
№ 2 от 26.01.2017г.


Изменения и дополнения
в Правила землепользования и застройки Сеготского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области,
утвержденные решением Совета Сеготского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области от 26.12.2013 г. № 5
( в редакции от 28.06.2016 г. № 4)



ст.42. «Карта градостроительного зонирования территории Сеготского сельского поселения» читать в новой редакции:
«1. На карте границ территориальных зон выделены территориальные зоны, для которых установлены градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства (ст. 43.1 – 43.7).
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
3. Границы территориальных зон на карте границ территориальных зон устанавливаются по:
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- административным границам населённых пунктов;
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
4. Границы зон территорий общего пользования определяются администрацией с учётом положений документов территориального планирования и документов по планировке территории.
5. Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки, определены по условным линиям в увязке с границами функциональных зон генерального плана Сеготского сельского поселения, сложившейся планировки территории и существующих землепользований, иными границами, отображёнными на топографической основе, используемой для разработки карты градостроительного зонирования. Местоположение границ территориальных зон, установленных в увязке с условными линиями, подлежат уточнению, т.е. замене условно-графической информации в соответствии с данными государственного земельного кадастра по мере поступления указанной информации по сформированным границам земельных участков.»

Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.1 Градостроительные регламенты. Жилые зоны. «Ж-1. Зона жилой застройки» дополнить пунктом следующего содержания:
«- Максимальный процент застройки участка не должен превышать 60%»


Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.1 Градостроительные регламенты. Жилые зоны. «Ж-2. Зона среднеэтажной жилой застройки» дополнить пунктом следующего содержания:
«- Максимальный процент застройки участка не должен превышать 60%»

Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны. «О-1. Зона административно-деловой застройки» дополнить пунктами следующего содержания:
«-минимальный размер земельного участка – 10кв.м на 1 рабочее место;
- предельная высота зданий 12 метров;
- максимальный процент застройки участка не должен превышать 60%;
-максимальный процент озеленения земельного участка – 15% площади земельного участка»


Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны. « О-2. Зона учреждений здравоохранения» дополнить пунктами следующего содержания:
«– отступ застройки от красных линий планировочного элемента: не менее 5 м, если проектом планировки не установлено иное. Совмещение линии застройки с красной линией допускается в условиях реконструкции и в районах исторической застройки;
– обеспечение открытости и проницаемости территорий для визуального восприятия, условий для беспрепятственного передвижения населения;
-минимальный размер земельного участка – 10 кв.м на 1 рабочее место
-предельная -высота зданий 12 метров;
- максимальный процент застройки участка не должен превышать 50%»

Раздел «Разрешенные виды использования» ст.43.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны. «О-3. Зона образовательных учреждений» дополнить пунктом следующего содержания:

«Условно разрешенные виды использования не предусмотрены»

Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны. «О-3. Зона образовательных учреждений» дополнить пунктами следующего содержания:
«-минимальный размер земельного участка – 10 кв.м на 1 рабочее место
- предельная высота зданий 12 метров;
- максимальный процент застройки участка – 50%»


ст.43.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны. «О-4. Зона объектов социального назначения» дополнить разделом
««Предельные параметры разрешенного использования недвижимости»
- размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
- минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки.
- максимальный процент застройки определяется проектом планировки.
- размер участков парковок и их размещение в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормами.
- высота ограждения не более 1,8 м.»

 

Раздел «Разрешенные виды использования» ст.43.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны. «О-5. Зона объектов религиозного назначения» дополнить пунктом следующего содержания:

«Условно разрешенные виды использования для зоны О-5 не устанавливаются.»

Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.2 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны. «О-5. Зона объектов религиозного назначения» дополнить пунктами следующего содержания:
«- размер земельного участка устанавливается в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами;
- размещение сопутствующих объектов устанавливается в соответствии с проектом планировки;
- осуществляется хозяйственная деятельность, не наносящая ущерб историческим памятникам;
- ограждение устанавливается по согласованию в установленном законодательством порядке»

Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.3 Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны. П-1. Зона производственно-коммунальных объектов дополнить пунктами следующего содержания:
«- размер земельного участка устанавливается в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами;
- максимальная высота зданий 14 м;
- максимальный процент застройки 70% от площади земельного участка;
- озеленение территории не менее 10% площадки предприятия»

Раздел «Д-1. Дороги , улицы» статьи 43.4 Террритории общего пользования читать в новой редакции:
«Зона Д-1 предназначена для формирования и развития территории улично-дорожной сети населенных пунктов.
Зона Д-1 включает в себя территорию улиц, дорог и площадей в пределах красных линий, определяемых на стадии проекта планировки, выделена с целью обеспечения правовых условий использования данных территорий для общего пользования.

Основные виды разрешенного использования:
-дороги общего пользования местного значения, улицы и проезды
-дороги федерального , регионального значения
-автостоянки открытого типа общего пользования
-автозаправочные станции
-станции технического обслуживания
-полосы лесозащитных насаждений

Вспомогательные виды разрешенного использования:
-автобусные павильоны и остановочные комплексы
-тротуары и пешеходные дорожки
-инженерные коммуникации на территории автомобильного транспорта

Условно разрешенные виды использования для зоны Д-1 не устанавливаются .


Предельные параметры разрешенного использования:
«- размер земельного участка устанавливается в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами;
- размещение сопутствующих объектов устанавливается в соответствии с проектом планировки»

Раздел «ПР-1. Зона лесов в составе земель лесного фонда» Природно-рекреационные зоны. ст.43.5 Градостроительные регламенты читать в новой редакции:
« К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие).
Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется Земельным и Лесным кодексами.

Основные виды разрешенного использования:
- леса;
- лесопарки;
- санатории, профилактории, дома отдыха;
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- базы отдыха;
- тренировочные базы;
- дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- предприятия общественного питания (кафе, и п.п.);
- кемпинги;
- туристические маршруты;
- плантации деревьев и кустарников.


Вспомогательные виды разрешенного использования:

- элементы дизайна, скульптурные композиции;
- объекты декоративно-монументального искусства;
- малые архитектурные формы;
- санитарно-защитные мероприятия;
- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов
использования;
- общественные туалеты;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- игровые площадки;
- спортплощадки;
- пункты оказания первой медицинской помощи.
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
- линейные сооружения;

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются.

Предельные параметры разрешенного использования:

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зонах лесного фонда устанавливаются в индивидуальном порядке(применительно к каждому земельному участку, объекту) Лесным кодексом РФ, порядок об охране и использовании земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом РФ и и лесным законодательством.


- древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы –
75-80% территории;
- дорожно-транспортная сеть – 5-7%;
- спортивные и игровые площадки 5-10% территории;
- сооружения и постройки – 5-10% территории.

Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.5 Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны. «ПР-2. Зона рекреационно-ландшафтных территорий» дополнить пунктами следующего содержания:
«- размер земельного участка устанавливается в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами;
- размещение сопутствующих объектов устанавливается в соответствии с проектом планировки;
- максимальный процент застройки – 10%»

Раздел «Разрешенные виды использования» ст.43.6 Градостроительные регламенты. Зоны специального использования. «СН-1. Зона специального назначения» дополнить пунктом следующего содержания:

«Условно разрешенные виды использования для зоны СН-1 не устанавливаются.»


Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.6 Градостроительные регламенты. Зоны специального использования. «СН-1. Зона специального назначения» дополнить пунктами следующего содержания


«- размер земельного участка устанавливается в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами;
- вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее:
1) от границ селитебной территории не менее 300 м;
2) от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;
3) в сельских населенных пунктах, в которых используются колодцы, каптажи, родники и другие природные источники водоснабжения, при размещении кладбищ выше по потоку грунтовых вод, санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных исследований.»
Раздел «Предельные параметры разрешенного использования недвижимости» ст.43.7 Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования. СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования дополнить пунктом следующего содержания:

«Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, их площади, устанавливаются законодательством РФ и Ивановской области, а так же согласно проекту планировки и действующими градостроительными нормативами. а также с нормативами сельскохозяйственного производства»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Дата создания: 02-02-2017
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *